عقارات التجزئة for Dummies
عقارات التجزئة for Dummies
Blog Article
الوزير الحجار زار رئيس بلدية صيدا د. بديع شاكرا له وللبلدية كافة الجهود لإنجاح وإقامة المعرض الثاني المهني التوعوي للأطفال في صيدا ﺗﺼﻮﻳﺖ هل تعتقد أن الجبهة اللبنانية ستشهد تصعيداً عسكرياً مع العدو الإسرائيلي يتخطى ما يشهده حالياً؟
ويستطيع صاحب حق كراء طويل الأمد إذا ما اتفق مع المكري أن يبني في الجزء الذي اكتراه أن ينشئ مشروعه ويستطيع أيضا صاحب حق السطحية إذا تعلق الأمر بالبناء الذي سيملكه في صورة هذا الحق أن ينشئ البناء على الجزء من العقار فتؤدي كل هذه التصرفات إلى إنشاء المباني في المجال الذي يسري فيه قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية، وهما القانونان اللذان يحكمان التقسيم للعقار من أجل البناء كيفما كانت طبيعة ومصدر هذا التقسيم.
الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس في "شركة تقنيات مكيال المالية".
التقويم في القسمة هو الذي يُحصِّل التعديل بمعنى أن أجزاء المقسوم تقوّم ليحصل بينها التعادل، فيقسم الشيء إلى أجزاء مساوية للأنصباء التي تكون فيه للشركاء مثل النصف والثلث والسدس، لكن بعد أن يعدّل كل جزء بحسب القيمة التي تكون له من أجل أن يكون النصف مثلا مساويا في قيمته لقيمة نصف المقسوم فيعدل في مساحته إن كان عقارا بما تكون قيمة هذا النصف بحسب مساحته مساوية لقيمة النصف الآخر.
أما تجزئة العقار فإنها ليست من قبيل إدارته وتسييره بل هي تصرف يمس ملكية العقار مباشرة ويؤدي إلى تغييره وإلى إنشاء التزامات جديدة عليه لأنه مرصود للبيع أو الكراء أو القسمة ولا يجوز أن يرخص له بتجزئته بناء على ملكيته الشائعة، الشيء الذي يعني أن تجزئة عقار شائع الملك لا يقبل طلب الإذن بها إلا بتقديمه من جميع الشركاء.
وإذا طالب أحد الشركاء بالجمع وكانت شروطه متوفرة فإن من يمتنع منهم يجبر على القسمة مع الجمع.
على سبيل المثال، تخيل أنك تريد مكانًا في المدينة. ومن المعروف أنهم سوف يقومون بإنشاء سوبر ماركت في جزء من المدينة. الشيء الطبيعي هو أن تطلب أن يكون هذا الموقع قريبًا من السوبر ماركت لأنك تضمن أن يبحث عنه المزيد من الناس.
معرفة حاجات العُملاء: هي اعتماد تاجر التجزئة عقارات التجزئة على سؤال العُملاء بشكلٍ مُباشر حول طبيعة المُنتجات التي يريدون الحصول عليها بهدف معرفة حاجاتهم، فتساهم إجابات العملاء في مساعدة تاجر التجزئة على تقديم المُنتجات التي تتناسب مع حاجات العُملاء. تقديم الشرح حول مواصفات المُنتجات: هي توفير تاجر التجزئة معلومات حول المُنتجات الموجودة في متجره، كما تُساهم في توضيح الفوائد الناتجة عن هذه المُنتجات؛ لذلك يترتب على تاجر التجزئة تقديم الشرح المناسب حول منتجاته؛ بسبب عدم معرفة بعض العملاء للمواصفات والفوائد التي تُقدمها لهم، كما يُساعد ذلك تاجر التجزئة على الشرح عن إيجابيات استخدام هذه المُنتجات؛ من أجل تشجيع العملاء على شرائها.
تكتسي التجزئة العقارية طبيعة المؤسسة القانونية المنتمية بقواعدها إلى مجال القانون العام، وخاصة قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية، وتتميز لذلك بمفهومها القانوني (المبحث الأول) الذي يستوجب شروطا لإضفاء الصبغة القانونية على عملية التجزيء العقاري (المبحث الثاني).
وقد ينتهي مفعول تصميم التنطيق بانتهاء المدة القانونية له قبل أن يبدأ سريان مفعول تصميم التهيئة في النفاذ، وتطرح لذلك إشكالية منع المخالفات لقانون التعمير نتيجة فقدان أية وثيقة، ولذلك فإن الإدارة ممثلة في المجالس الجماعية تستمر في تطبيق مقتضيات تصميم التنطيق على الرغم من فقدها للسند القانوني، وإلا فإن الوضعية القانونية السليمة للإدارة ألاّ تلزم المجزئين إلا بأحكام المخطط التوجيهي أو القاعدة الأعم من ذلك المتمثلة في موافقة التجزئة لما يصلح له القطاع الواقعة فيه فعلا.
الاعتبارات القانونية والتنظيمية في بيع العقارات بالتجزئة
إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا التخصص العقاري فسنختصر كل ذلك في هذا المقال أدناه. تحقق من ذلك.
يشتمل استثمار عقار التجزئة في دبي على شراء وتأجير المساحات التجارية في الإمارة، وذلك بدلًا من شراء وتأجير الوحدات السكنية. يتعلق هذا النوع من الاستثمار بشراء المخازن والمكاتب والمتاجر والمطاعم وتأجيرها للأفراد والأعمال التجارية، ويمكن للاستثمار عقار ملكية جزئية في دبي أن يكون فرصة جيدة لكسب عائد مالي مستمر ومستدام.
وإذا لم يقبل العقار القسمة العينية على أقل نصيب فإنه يباع ويقسم ثمنه ويدخل في عدم قابلية العقار للقسمة الشروط التي يوجبها قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية إذا لم يقبل القسمة ِوفقها يباع ويقسم ثمنه.